오늘 알아볼 내용은 본인이 받을 수 있는 숨어 있는 연금을 확인해서 받아보실수 있게 도와 드릴 거에요. 주택연금은 주택을 소요한 사람이라면 누구든지 신청이 가능 하니 매달 지원이 되는 돈을 놓치지 마시고 알아 보시어 삶에 큰 보탬이 되시기 바랍니다.
1.주택연금 이란?
주택연금은 55세 이상 고령자가 주택을 담보로 금융기관에 제공한 후 매월 연금방식으로 고정생활자금을 제공하는 장기주택담보대출로 주택금융공사는 2007년부터 운영하고 있으며, HF공사의 심사를 거쳐 보증서를 발급받은 후 시중금융기관에서 대출약정을 체결할 수 있으며, 주택가격 상승률, 기대수명, 금리 등의 변수를 반영하여 매년 연금액이 조정되고 있으며, 물가하락과 기대수명, 금리상승 등으로 연금지급액이 감소하고 있습니다.
-주택연금의 장점과 단점
장점 - 등록면허세(설정금액의 0.2%)는 주택의 가격 및 보유횟수에 따라 감면하고, 공시가격 5억원 이하의 1가구는 감면합니다 주택 소유자 1명에게 75%, 등록면허세가 300만원 미만이면 75%, 등록면허세가 300만원을 초과하면 225만원이 감면되며, 대출이자 비용도 연간 200만원까지 공제받을 수 있습니다. 농어촌특별세(등록세의 20%)와 국민주택채권 매입의무(설정금액의 1%)를 면제하고 있으며, 또한 가입한 주택이 5억원 이하이고 주택이 1세대인 경우 재산세의 25%를 감면합니다(5억원 초과인 경우 5억원에 해당하는 부분은 25% 감면)
단점 -
가입 시 주택가격의 1.5%를 즉시 일시금으로 납부해야 하며, 보증잔액의 0.75%를 매월 보증료로 납부해야 하며, 또한 주택을 담보로 지급받았기 때문에 판매가 어렵고, 중도에 해지할 경우 납부한 연금과 이자를 모두 반납하고 3년간 재가입할 수 없습니다.
2. 주택연금 가입 조건
주택연금 가입조건에서 가장 중요한 것은 가입연령과 보유주택수입니다. 부부 중 1명은 55세 이상, 부부 중 1명은 대한민국 국민입니다. (연하 부부의 연령을 기준으로 주택가격이 동일한 경우, 연령이 높을수록, 연령이 낮을수록 월 납입금이 적습니다.) 이때 공시가격 12억 원 이하 주택 소유자로부터 10월부터 공시가격 12억 원 이하 주택을 소유할 수 있으며, 이 외에도 다주택자는 합산가격 12억 원 이하인 경우, 합산공시가격이 12억 원을 초과하는 2주택자는 3년 이내 주택 1채를 처분할 때 가입할 수 있습니다. (공시지가는 국토교통부 부동산공시지가알리미 사이트에서 직접 확인할 수 있습니다.)
대상주택은 주택법 제2조 제1호에 따른 주택, 지방자치단체에 신고한 노인복지주택, 주거용 오피스텔 등입니다 가능하며, 가입자 또는 배우자가 실질적으로 거주지(주민등록이전)로 사용해야 합니다. 채무관계인(가입자 및 배우자)은 의사·행동능력이 있어야 가입이 가능하며, (치매 등의 사유로 의사·행동능력이 없거나 부족한 경우 성년후견제도를 이용하여 가입이 가능합니다.
3.주택연금 신청방법 및 절차
한국주택금융공사에 접속 후 온라인으로 신청할 수 있으며, 이때 공동인증서, 금융인증서 등으로 로그인 후 신청할 수 있으며, 신청 시 반드시 담보제도를 선택해야 하며, 담보방법을 설정한 경우 사전 점검표 작성 후 정보제공 동의 후 신청서를 작성하면 됩니다.
-주택금융공사 상담 및 신청 진행
-심사를 통한 보증 계약 및 담보 설정
-보증서 발급 진행
-금융 기관을 통한 대출 신청
담보 설정 방식
4. 주택연금 수령방식
주택연금을 수령하는 방법은 연금방식을 매월 수령하는 종신방식과 기간을 정하여 혼합하여 수령하는 방법이 있으며, 또한 주택연금을 이용하면서 의료비 등 필요할 때 목돈을 수시로 찾아 지출하는 개인별 출금제도를 이용할 수 있습니다.
종신방식도 세 가지가 있는데, 다른 금액을 받을 수 있습니다. 기간제 혼합방식의 경우 가입연령에 따라 매월 동일한 금액을 받아 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택된 기간 동안 평생을 살 수 있으며 이때 대출한도의 5%가 의무적으로 설정되며 중도인출한도도 설정됩니다.
주택연금을 이용할 경우 초기보증료, 연보증료, 대출이자 등이 있으며, 가입 시 직접 납부하는 비용에는 감정평가료와 등록면허세가 포함되어 있습니다. 또한 안정적인 주택연금 수령을 위해 주택연금 지킴이 계좌를 이용하면 월 납입금의 최소 생활비인 185만 원까지 입금이 가능하며, 위 금액에 대해서는 압류가 금지됩니다.
5. 주택연금 계산기
주택연금 계산기를 이용하시려면 위와 같이 HF한국주택금융공사 홈페이지 가입정보로 이동하시면 됩니다.
예상연금을 확인하기 위해서는 체크마크 항목을 의무적으로 입력해야 하며, 위의 조건을 모두 작성 후 하단의 조회를 클릭하여 예상연금액을 확인할 수 있습니다. 주택연금 가입자 확대를 위한 공시가격 변동 소식, 연금의 개념과 장단점, 수령액, 예상 연금액 등을 어떻게 확인할 것인지 알아봤습니다.
가입비는 첫 연금지급일에 주택가격의 1.5%가 지급되며, 매월 보증잔액의 연 0.75%가 지급되며, 취급금융기관이 가입자 부담으로 법인에 지급하기 때문에 보증료는 연금지급총액(대출잔액)에 가산됨을 유의하여 주시기 바랍니다. 이상으로 게시글을 끝까지 시청해주셔서 진심으로 감사드리며, 오늘도 즐겁고 행복한 하루 되시길 바랍니다.
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